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万通发展全力以赴,正式进入城市更新运营的新轨道。

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近期,不少地方出台或修订了地方城市更新管理办法。今年6月初,上海宣布将设立中国规模最大的城市更新基金,总规模约800亿元人民币。6月中旬,北京市出台了《北京市人民政府关于实施城市更新的指导意见》。此外,广东珠海、重庆、广州、江苏徐州、山东济南、福建福州等地也相继出台了本地城市更新管理办法和纲要。在“十四五”国家战略的支持下,城市更新将成为城市可持续发展的重要起点。万通发展(600246.SH)作为在a股上市20多年的企业,积极响应国家重大战略决策,聚焦“新城”发展战略,以实现城市高质量可持续发展为目标,以“城市研究+顶层设计”为核心,以“城市更新+产业消费升级”为载体,以“数字技术+智能能源管理”为驱动,发展成为面向未来的创新型“城市更新运营专家”。

20年来,万通发展在京津冀地区、上海、杭州等城市核心区的商业地产开发、招商引资、运营和资产管理等方面积累了丰富的经验。通过“万通中心”等系列品牌物业的开发、自立和运营,成功打造了认知度清晰、效率高、市场口碑好的品牌形象。据万通发展2020年年报显示,即使在疫情期间,万通发展也不断提升服务水平,实施品牌推广计划,完善高端物业管理产品手册,加强增值服务,不断提升运营能力体系。自营地产整体利润与上年持平,通过经营改善实现内生增长,突出高端商业经营水平和能力。

2021年上半年,万通发展还成立了全资子公司万通文化产业发展(北京)有限公司,加快实施城市更新运营项目。从2020年开始,万通将进一步“横向”深化与各方股东的合作关系,共同开发资源。万通发展在推进“新万通、新赋能、新发展”战略目标下,以原有房地产业务为载体,积极探索业务创新,整合全球优质资源,努力打通大股东现有产业资源,从而产生1+1>n的连锁效应。无论是全球物流地产巨头联合创始人兼CEO梅志明,还是与全球物流成立三家合资企业,实现战略生态协同,都表明双方在城市更新、产城融合、产业融合等领域迈出了关键一步,科技产业孵化与金融资本。

可持续发展的要求催生了以市场为导向的城市更新,城市更新需要发展、资本和运营的协同参与和推动。据了解,2020年10月,万通发展率先成立“新城可持续发展运营联合体”,加强与国企、央企及国网综合能源、普洛斯、尚唐科技、太极等各领域龙头企业的合作,中国瑞达、福建电子、深圳计算能源等,在新城综合能源管理服务、数字城市发展、产业城市融合等方面,发挥各自优势,形成综合能力生态合作平台,实现新城可持续发展。万通发展2020年财务报告显示,万通发展经营活动产生的现金流量净额为12.24亿元,比上年增长461.34%。

经营活动现金流量净额呈上升趋势,公司经营活动为正;到2020年底,货币资金余额25.44亿元,为公司转型提供了有力的资金支持。此外,万通发展在2020年没有新增贷款,现有贷款为长期贷款。公司资产负债率稳定在34%以下,计息能力强。